不動産に投資する時の主な2つのリスクについて

バブル景気のころならいざ知らず、近頃の日本では10年の定期預金を組んでも金利が低い状況です。そこで他の投資先に投資して資産を増やしたいと言う方が増えています。

投資先にはたくさんありますが、不動産投資は毎月安定した家賃の収入が期待できるという点が特徴です。投資物件を入居者に貸し出ししてその家賃を主要な収入源にしています。

5パーセントや10パーセントなど好条件の物件では定期預金に比べて高利回りが期待できるのが魅力です。物件を購入した後に景気が良くなり地価が上がると家賃収入だけでなく売却利益も期待できます。

そういった家賃収入のことをインカムゲイン、売却利益のことはキャピタルゲインとも呼ばれています。

家賃収入は入居者が入っていない場合期待できません。空室では家賃収入が消えますが、1棟買いのケースだと他の部屋でカバーすることが可能です。

デメリットとして1棟買いでは多額な資金が必要です。ワンルームマンションの投資ならば1棟買いよりも少ない資金から始められますが、空室になれば家賃収入がゼロとなってしまいます。新築の物件といえども10年も経過すると、どこかに傷みが進んでくるものです。

周りに真新しい物件が建つと新築に入居者が集中することが多いので、空室になるリスクをなるべく抑えるよう長期修繕計画を立てることが大切です。

投資用物件をご紹介している会社の中には家賃保証を付けているところがあります。これは空室になったとしても保証の範囲内で家賃を埋め合わせしてくれると言うサービスです。

ただし全ての空室リスクをカバーすることは容易ではないです。あくまでも空室リスクの平準化に役立つサービスと判断しておくのが良いでしょう。

空室リスクを低くするために中古マンションを購入し、リノベーションして物件価値を上げると言う方法もあります。

売却利益のほうは景気が悪くなり地価が下がるとかえって損失が発生するということがあります。売却するタイミングがとても大切ですが、地方と比較して都市部の方が地価の下落の危険性は低いです。反対に都市部の物件の方が高いです。

不動産投資は多額な資金が要るだけに、ちゃんとリスクを踏まえた上での投資が大事です。